据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。
但是，细心的朋友却发现：南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
嘉定新城的大户型新房，好像慢慢的变少了！南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。
尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√VIPLINE√√√
当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√√嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√VIPLINE√√√
在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
在建筑设计方面，项目不南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。
在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
嘉定新城纯改善圈层天花板南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
然而，这一政策虽能让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√VIPLINE√√√
但是有必要注意一下的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！
首先我们的角度来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√√据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得很开阔；
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
双套房全明卫设计，大幅度的提高居者生活品味与格调；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以再一次进行选择，其他的还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整体空间显得既宽敞又通透；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
大开间短进深的整体设计，南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到逐步提升；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
超大横厅预留“X空间”，南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√既能成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。
除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。
南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林， 在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。南山璞缦售楼处预约热线
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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高水平质量的发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为有关部门解读。
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监督管理部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有利于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有利于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
此次上海较大力度降低了首付比例，明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，能够准确的看出当前改善型购房需求的购房门槛得到非常明显下降。
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系紧密，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有非消极作用。